Links: hypotheek.cn, goed idee hypotheek

Moet ik mijn hypotheek oversluiten nu de rente zo laag is? Een geliefd onderwerp op verjaardagen en partijen. Het antwoord op de vraag is niet zo eenvoudig, wat voor de één goed is hoeft voor een ander helemaal niet voordelig te zijn. Het mag duidelijk zijn dat er voor u voordeel te behalen moet zijn, anders zult u een oversluiting niet eens willen overwegen.

Om te beginnen is het belangrijk te weten hoeveel u moet betalen om een bestaand hypotheekcontract “open te breken”. De boete’s die hiervoor worden berekend zijn vaak niet gering. De hypotheekinstelling wil immers een vergoeding voor de gemiste rente-inkomsten. In veel gevallen maakt deze boete het oversluiten onaantrekkelijk.

Verder moet u rekening houden met andere kosten, zoals notariskosten, afsluitprovisie en taxatiekosten voor de nieuwe hypotheek. Past u alleen maar de rente aan en blijft u verder bij uw eigen hypotheekinstelling dan bespaart u vaak notaris- en taxatiekosten.

Let vooral ook op de totale looptijd van een eventueel nieuwe overeenkomst: loopt dit nieuwe contract langer dan de oorspronkelijke overeenkomst dan zit u dus langer aan de lening vast en zou u over de gehele looptijd genomen een stuk duurder uit kunnen zijn.

Het oversluiten van een spaarhypotheek is over het algemeen een zinloze bezigheid: het brengt onnodige kosten met zich mee terwijl het rendement gering of zelfs nihil is. Bij een lagere rente krijgt u immers ook een lagere vergoeding over uw spaartegoed.

Een vuistregel voor het oversluiten is nauwelijks te geven, dit is te zeer individueel bepaald en hangt af van uw wensen en de condities van uw huidige hypotheek. Laat u zich voor dit soort zaken uitgebreid informeren door een hypotheekadviseur.